真投资？假投资？

    A公司有一处闲置厂房，原值2000万元，租给了邻近B公司，租金每年300万元，A公司每年为此厂房直接缴纳的税金为：营业税15万元、城建税和教育费附加共计1.5万元、房产税36万元。2003年，经有关财务顾问提议，A公司与B公司签订了一份“投资合同”，合同约定，A公司将该厂房按1200万元作价投入B公司，当B公司利润低于2900万元时按2900万元来计提10%利润分给A公司，如高于2900万元的话高出部分按5%来计提，2900万元部分仍按10%计提。A公司从B公司获得的利益基本没变，但从“租赁”变成“投资”，A公司每年节约了营业税金和房产税。

    设备、房屋等是租给对方还是投资到对方？税务上的差异很大！

真假投资

    为什么A公司从租赁变为投资就节约了税款呢？其中的奥妙就是税务顾问利用税法的有关规定来筹划少缴税，将固定资产租出去和投资出去要缴纳的税款是不一样的，我们来比较一下：

    税法规定，企业将固定资产租赁出去要按租金缴纳5%的营业税、12%的房产税，内资企业还要按营业税税额的7%缴纳城建税、3%的教育费附加；拿固定资产作为投资的话，房产税按原值的70%乘以1.2%的税率缴纳，房产转移时缴纳房产原值3%—5%的房产税。2003年，A公司为该厂房要缴纳的税款为2000×70%×1.2%=16.8万元，比原来的每年52.5万元少缴纳35.7万元！但是大家可能觉得奇怪，为什么B公司愿意承担4%的契税也就是48万元呢？为什么B公司愿意接受A公司的投资？因为A公司在合同中对B公司做出了适当的让步。

    这种“投资”筹划存在一定的风险，因为税务法规规定：以房产作为投资分取固定利润，不与其他股东工担风险属于假投资，按出租方式缴纳税款，所以在改变方式的筹划中，一定要咨询有关专业税务顾问，设立好投资方式和投资章程，否则会得不偿失。

    业务模式不一样，纳税义务不一样，小心选择。