一、房产税概述
（一）房产税的概念
房产税是以房产为征税对象，依据房产余值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。
（二）开征房产税的意义
1、 房产税属地方税种，税源稳定，不易转嫁，为地方政府筹集资金
2、 有利于提高房产的使用效率
3、 有利于国家房产政策的贯彻实施
4、 有利于建立正常的租赁关系
5、 适当调节房产所有人和经营人的收入

二、房产税的纳税人、征税范围和税率
（一） 房产税纳税人
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人
（二）房产税征税范围
房产税的征税对象是房产，征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的房屋 （三）房产税税率
从价计征的税率为l．2％；从租计征的税率为 12％。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4％的税率征收房产税。

三、房产税的计算
（一）房产税计税依据
房产税的计税依据：房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
（1）从价计征。房产税依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。
（2）从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
（二）房产税的计算
1．从价计征的计算
应纳税额=应税房产原值×（1一扣除比例）×l．2％
2．从租计征的计算
应纳税额=租金收入 ×12％
（二） 房产税减免
1.国家机关、人民团体、军队自用的房产
2.事业单位的自用房产
3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
4.个人拥有的非营业用房产
5.中国人民银行总行所属分支机构自用房产
6.经财政部批准免税的其它房产